北京房價降了八千？

北京房價降了八千？任志強：自欺欺人
張東鋒
2010年05月12日10:42
來源：南方網

“北京新房均價降8000？”這可以說是昨天網絡上最受關注的熱點新聞之一。有的媒體感嘆房價“暴跌”，有的媒體分析新政威力，而在網上則是歡騰與質疑並存。網絡熱議提供的越來越多信息顯示，這恐怕是空歡喜一場。

　　一向喜歡在房地產領域發表看法的知名地產商任志強在看到電視裡房價大降8000元的報道后，發微博質疑“北京不給高價房發放預售許可証，少了新盤的高價自然房價就下跌了。”並稱這樣的報道是自欺欺人。

　　房價暴降8000元顯然也與公眾的認知大相徑庭，網上投票有五成以上並不認同這一數據，很多人都在感慨房價“被下跌”。

　　北京房價跌去三成？

　　提出“北京新房均價降8000”說法的，是一家房地產業內研究機構。這家機構發布數據稱，“上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平米，和本輪樓市新政出台前一周(4月4日-11日)相比，成交均價下降了7744元/平方米”。

　　數據被媒體引用報道，並傳遍網絡，一時間成為關注的焦點。隨即，某指數研究院也公布了5月3日-9日的監測數據，稱北京商品住宅整體量價齊跌，成交均價15707元/平方米，與此輪新政出台時的一周(4月12日-18日)相比，均價下降了8013元/平方米，跌幅達33.7%。

　　兩個機構的數據略有出入，但都在下降8000元左右，北京房價一時間好像真的跌下去三成。

　　在房價高企的當下，顯然這是“爆炸性”的消息，電視、廣播更是援引此數據，作為“國務院對房地產市場精准的調控政策已經開始在各地樓市顯現效果”的依據，喊出了《房產新政威力初現》的口號。

　　高價房不讓賣？

　　對於部分網民的樂觀情緒，素有“任大炮”之稱的知名地產商任志強似乎看不過去了。昨天上午10時，他在微博上發表了自己的看法：“電視台今早高興地播出新政出台之后北京房價下降了八千元的好消息。看來新政已取得了重大成果，卻不知道北京不給高價房發放預售許可証。少了新盤的高價自然房價就下跌了。電視台就像傻瓜一樣騙自己，也騙民眾。”

　　這並不是任志強最近一段時間第一次提這種觀點。據《新京報》報道，在某工作室《2010年一季度房地產市場報告》發布會上，“華遠地產總裁任志強透露，最近北京朝陽區某樓盤計劃以50000元/平方米的均價開盤，結果沒有拿到預售証。”而朝陽區一家樓盤的營銷負責人透露，北京在實際操作中已經暫停向高價項目發放預售証。

　　盡管報道中還稱，北京市住建委市場處有關負責人表示“預售証審批依然按正常程序執行”。

　　過半網友認為房價未下跌

　　為什麼統計數據會與網民的切身感受有如此大的反差？按照和訊網的報道分析，這可能源於統計方式的差異，“據和訊網所掌握的數據和資料並進行對比得出，北京樓市下跌較多的區域恰恰正是通州和望京等前段時間漲幅過大的區域，北京市內八區價格相對穩定。”

　　這實際上與部分業內人士的觀點不謀而合。某網站援引業內人士的看法認為，“支撐高價項目的投資性需求和高端改善型需求受到抑制，取得預售証的城區高價項目較少。房價下降的主要原因是成交結構發生了變化。新政后，中低價位樓盤的成交量佔主導地位，這是成交均價下降的主要原因。至於大部分中高端樓盤，並沒有大幅降價，導致很多網友覺得房價並未真正下降。”

　　該網站昨天圍繞“北京新房均價降8000”所做的網絡調查顯示，“五成多的網友認為房價並未真正下降，對樓市依舊憂慮”。

　　很多網友都表示願意聽到房價下跌的好消息，但不願這樣莫名其妙地被“被下跌”。任志強的微博昨天已經轉發3000多次、評論超過1400，經常被網友拍磚的他這次沒有被拍。

　　最新進展

　　房價數據打架有的說跌有的說漲

　　南都訊5月10日，亞豪機構發布報告稱，上周(5月3日-9日)北京商品住宅新房整體成交均價比新政出台前一周成交均價下降7744元/平方米，這一數據引發質疑。昨日，另一機構中原地產發布的數據則顯示，5月上旬北京新房成交均價為24500元/平方米，比4月上旬的23120元/平方米上漲了6%。

單從兩家機構統計時間段上來看，亞豪機構統計時間為5月3日-5月9日的一周時間，中原地產統計為上旬10天的時間。兩家機構統計的時間段基本一致。但兩家機構統計成交樓盤總數並不相同。中原地產人士告訴記者，5月上旬成交樓盤總數為50多個。亞豪機構統計顯示，有成交記錄的樓盤，僅成交均價在16000元/平方米以下的就有72個。

　　一位房地產經紀公司總經理對記者表示，機構統計數據結論差異明顯令人費解，不排除機構在統計中選取的樣本不同、分析方法不盡一致影響了最終結論。但兩家機構有關人士均表示，數據監測都來源於北京市房地產交易管理網，採用的都是動態監測的方法。

　　亞豪機構發布的統計數據顯示，在北京有成交記錄的樓盤中，72個樓盤成交均價低於16000元/平方米，其中，位於遠郊密雲、平谷、延慶的10余個項目成交均價均在5500元/平方米左右。

（責任編輯：徐沛宇）
http://house.people.com.cn/BIG5/11576796.html